हाई फोंग में विदेशियों के लिए घर किराए पर लेना: कागजी कार्रवाई और अस्थायी निवास पंजीकरण।

यह लेख वर्तमान कानूनों के अनुसार, हाई फोंग में अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय विदेशियों और मकान मालिकों द्वारा पालन की जाने वाली प्रक्रियाओं का सारांश प्रस्तुत करता है।

1. किराएदारों को लाने आवश्यक दस्तावेज: - पासपोर्ट (या अन्य वैध अंतरराष्ट्रीय यात्रा दस्तावेज) और वियतनाम में निवास से संबंधित दस्तावेज, जैसे कि वीजा या अस्थायी निवास कार्ड।

- कानून के अनुसार, आवास प्रदाता को अस्थायी निवास प्रदान करने से पहले विदेशी नागरिक से ये दस्तावेज मांगने होंगे (अनुच्छेद 33, खंड 1, कानून संख्या 47/2014/QH13, 2023 में संशोधित)।

- व्यवहार में, K-Homes अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय वीजा या अस्थायी निवास कार्ड की वैधता की जांच करता है।

2. अस्थायी निवास की घोषणा किसे और कहाँ करनी होगी? - अनुच्छेद 32 के अनुसार, "आवास प्रतिष्ठानों" में निजी घर और विदेशियों के अन्य अस्थायी निवास दोनों शामिल हैं, इसलिए आवासीय उद्देश्यों के लिए किराए पर लिए गए अपार्टमेंट की भी घोषणा करनी होगी। विदेशी नागरिक संपत्ति प्रबंधक (मकान मालिक या प्रबंधन इकाई) के माध्यम से उस कम्यून/वार्ड पुलिस स्टेशन में अस्थायी निवास की घोषणा करते हैं जहां अपार्टमेंट स्थित है।

- घोषणा इलेक्ट्रॉनिक रूप से या अस्थायी निवास घोषणा प्रपत्र का उपयोग करके की जा सकती है। प्रपत्र विदेशी नागरिक के आगमन के 12 घंटों के भीतर जमा करना होगा।

- विदेशी नागरिक के नए निवास स्थान पर जाने या पासपोर्ट संबंधी जानकारी में परिवर्तन होने पर नई घोषणा आवश्यक है।

- ऑनलाइन घोषणा: 21 मई, 2026 से, tbltkbtt.bocongan.gov.vn वेबसाइट का उपयोग विदेशी नागरिकों के लिए अस्थायी निवास घोषणा और वियतनामी नागरिकों के लिए निवास सूचना दोनों के लिए किया जाएगा। किराये की संपत्तियों को इस वेबसाइट पर एक खाते का उपयोग करके घोषणा करनी होगी।

3. घोषणा न करने पर जुर्माना - डिक्री 282/2025/एनडी-सीपी (15 दिसंबर, 2025 से प्रभावी) के अनुच्छेद 21 के अनुसार: 1-3 विदेशी नागरिकों के लिए अस्थायी निवास की घोषणा न करने पर 3-5 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाया जाएगा; 4-8 लोग: 10-15 मिलियन VND; 9 या अधिक लोग: 15-20 मिलियन VND।

- इसी बिंदु के अनुसार, आवास के लिए पासपोर्ट या निवास परमिट प्रस्तुत न करने वाले विदेशियों पर 3-5 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा।

- उपरोक्त दरें व्यक्तियों पर लागू होती हैं; नियमों का उल्लंघन करने वाले संगठनों पर दुगुना जुर्माना लगाया जाएगा (अनुच्छेद 5, खंड 2)।

4. के-होम्स के माध्यम से किराये पर लेना

- किरायेदार के आने के बाद के-होम्स वार्ड पुलिस के पास अस्थायी निवास का पंजीकरण कराता है, द्विभाषी अनुबंध तैयार करता है और बिजली और पानी के संबंध में निर्देश प्रदान करता है।

- जमा राशि आमतौर पर 1-2 महीने का किराया होती है; प्रबंधन शुल्क, बिजली और पानी का भुगतान मासिक रूप से अलग से किया जाता है।

नोट: किराये के अनुबंधों के नोटरीकरण और मकान मालिकों के लिए किराये कर संबंधी नियम इस लेख में शामिल नहीं हैं। मकान मालिकों को उस क्षेत्र के कर प्राधिकरण से परामर्श लेना चाहिए जहां अपार्टमेंट स्थित है। यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी सलाह का विकल्प नहीं है।

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