在海防租房（外国人租房）：手续和临时居住登记。

本文根据现行法律，概述了外国人和房东在海防市签订公寓租赁协议时需要遵循的程序。

1. 租户需要携带的文件：

- 护照（或其他有效的国际旅行证件）以及与在越南居住相关的证件，例如签证或临时居留证。

- 法律规定，住宿提供方在授予外国人临时居留权之前，必须要求其提供这些文件（2023年修订的第47/2014/QH13号法律第33条第1款）。

- 实际上，K-Homes会在签订合同时核实签证或临时居留证的有效性。

2. 谁需要申报临时居留权，以及在哪里申报？

- 根据第32条，“住宿场所”包括外国人的私人住宅和其他临时住所，因此，用于居住目的的出租公寓也必须申报。外国人通过物业管理方（房东或物业单位）向公寓所在乡/坊派出所申报临时居留。

- 申报可通过电子方式或使用临时居留申报表进行。表格必须在外国人抵达后12小时内提交。

- 外国人搬迁至新住所或更改护照信息时，需要重新申报。

- 在线申报：自2026年5月21日起，网站tbltkbtt.bocongan.gov.vn将用于外国人临时居留申报和越南公民居留通知。出租物业必须通过该网站注册账户进行申报。

3. 未申报的处罚

- 根据第282/2025/ND-CP号法令（自2025年12月15日起生效）第21条规定：未申报1至3名外国人临时居留的，将被处以300万至500万越南盾的罚款； 4-8人：1000万-1500万越南盾；9人及以上：1500万-2000万越南盾。

– 此外，根据此规定，未出示护照或居留许可的外国人将被处以300万-500万越南盾的罚款。

– 以上费用适用于个人；违反规定的组织将被处以双倍罚款（第五条第二款）。

4. 通过K-Homes租房

– 租户入住后，K-Homes会向区派出所办理临时居住登记，准备双语合同，并提供水电使用说明。

– 押金通常为1-2个月的租金；管理费、水电费按月另行支付。

注：本文未包含有关租赁合同公证和房东租赁税的规定。房东应咨询公寓所在地的税务机关。本文仅供参考，不构成法律建议。

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