Thuê nhà cho người nước ngoài ở Hải Phòng: giấy tờ và khai báo tạm trú

Bài này tóm tắt những việc người nước ngoài và chủ nhà cần làm khi ký thuê căn hộ tại Hải Phòng, theo văn bản pháp luật đang có hiệu lực.

1. Giấy tờ người thuê cần mang - Hộ chiếu (hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế) và giấy tờ liên quan đến cư trú tại Việt Nam, như thị thực hoặc thẻ tạm trú. - Luật yêu cầu nơi cho ở phải yêu cầu người nước ngoài xuất trình các giấy tờ này trước khi đồng ý cho tạm trú (Điều 33 khoản 1 Luật số 47/2014/QH13, sửa đổi năm 2023). - Trên thực tế K-Homes kiểm tra thị thực hoặc thẻ tạm trú còn hạn khi làm hợp đồng.

2. Ai phải khai báo tạm trú, khai ở đâu - Theo Điều 32, "cơ sở lưu trú" gồm cả nhà riêng và các nơi tạm trú khác của người nước ngoài, nên căn hộ cho thuê để ở cũng phải khai báo. Người nước ngoài khai báo tạm trú thông qua người quản lý nơi ở (chủ nhà hoặc đơn vị quản lý) với Công an xã, phường nơi có căn hộ. - Khai qua môi trường điện tử hoặc bằng phiếu khai báo tạm trú. Khai bằng phiếu thì phải nộp trong 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến ở. - Phải khai báo lại khi người nước ngoài chuyển nơi ở hoặc có thay đổi thông tin hộ chiếu. - Khai online: từ 21/5/2026, trang tbltkbtt.bocongan.gov.vn được dùng chung cho khai báo tạm trú người nước ngoài và thông báo lưu trú của công dân Việt Nam. Nơi cho thuê khai báo bằng tài khoản trên trang này.

3. Mức phạt nếu không khai báo - Theo Nghị định 282/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 15/12/2025), Điều 21: không khai báo tạm trú cho 1–3 người nước ngoài bị phạt 3–5 triệu đồng; 4–8 người: 10–15 triệu đồng; từ 9 người trở lên: 15–20 triệu đồng. - Cũng theo điểm này, người nước ngoài không xuất trình hộ chiếu hoặc giấy tờ cư trú cho nơi ở bị phạt 3–5 triệu đồng. - Các mức trên áp dụng cho cá nhân; tổ chức vi phạm bị phạt gấp đôi (Điều 5 khoản 2).

4. Thuê qua K-Homes - K-Homes đăng ký tạm trú với công an phường sau khi khách vào ở, làm hợp đồng song ngữ và hướng dẫn điện nước. - Tiền cọc thường 1–2 tháng tiền thuê; phí quản lý, điện, nước trả riêng hằng tháng.

Lưu ý: các quy định về công chứng hợp đồng thuê và thuế cho thuê nhà của chủ nhà không nằm trong bài này. Chủ nhà nên hỏi cơ quan thuế nơi có căn hộ. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.

Cần thuê nhà hoặc hỏi thủ tục: khomesvn.com · Zalo OA K-HOMES (zalo.me/1559334706712011413) · hotline 0559-588-688.