ハイフォンで外国人が家を借りる場合：書類手続きと一時滞在登録。

この記事では、現行法に基づき、外国人がハイフォン市内のアパートの賃貸契約を締結する際に、家主と外国人が従うべき手続きをまとめています。

1. 入居者が持参する必要のある書類： - パスポート（またはその他の有効な国際旅行書類）およびビザや一時滞在許可証など、ベトナムでの居住に関する書類。

- 法律では、宿泊施設提供者は、一時滞在許可を与える前に、外国人に対しこれらの書類の提示を求めることが義務付けられています（2014年法律第47/QH13号第33条第1項、2023年改正）。

- 実際には、K-Homesは契約締結時にビザまたは一時滞在許可証の有効性を確認しています。

2. 一時滞在を申告する必要があるのは誰か、またどこに申告する必要があるか？

- 第32条によると、「宿泊施設」には、外国人の個人住宅およびその他の一時滞在施設が含まれるため、居住目的で賃貸されるアパートも申告する必要があります。外国人は、アパートの所在地を管轄する市町村警察署に、物件管理者（家主または管理会社）を通じて一時滞在届を提出する必要があります。

- 届出は電子的に行うか、一時滞在届出用紙を使用して行うことができます。用紙は外国人の到着後12時間以内に提出しなければなりません。

- 外国人が新しい住居に転居した場合、またはパスポート情報を変更した場合は、新たな届出が必要です。

- オンライン届出：2026年5月21日より、外国人の一時滞在届出とベトナム国民の滞在届出は、ウェブサイトtbltkbtt.bocongan.gov.vnで行うことができます。賃貸物件の所有者は、このウェブサイトのアカウントを使用して届出を行う必要があります。

3. 届出義務違反に対する罰則 - 政令282/2025/ND-CP（2025年12月15日施行）第21条によると、外国人1～3名が一時滞在届出を怠った場合、300万～500万ベトナムドンの罰金が科せられます。 4～8名：1,000万～1,500万ベトナムドン、9名以上：1,500万～2,000万ベトナムドン。

– また、この規定に基づき、宿泊時にパスポートまたは居住許可証を提示しない外国人は、300万～500万ベトナムドンの罰金が科せられます。

– 上記の料金は個人に適用され、規定に違反した団体は2倍の罰金が科せられます（第5条第2項）。

4. K-Homesを通じた賃貸

– K-Homesは、入居者が入居後、区警察に一時居住登録を行い、二言語対応の契約書を作成し、電気・水道に関する説明を提供します。

– 保証金は通常、家賃の1～2ヶ月分です。管理費、電気・水道料金は別途毎月支払われます。

注：賃貸契約書の公証および家主の賃貸税に関する規定は、この記事には含まれていません。家主は、アパートの所在地を管轄する税務当局にご相談ください。この記事は情報提供のみを目的としており、法的助言に代わるものではありません。

家を借りる必要がある場合、または手続きについて問い合わせる場合は、khomesvn.com にアクセスしてください。Zalo OA K-HOMES (zalo.me/1559334706712011413) · ホットライン 0559-588-688。